Bedrijfspand huren of kopen

Huren

Voordelen

• U bent flexibeler. Huur opzeggen gaat vaak sneller dan verkopen van het bedrijfspand.
• Grote onderhoudskosten zijn meestal niet voor uw rekening. Let hierbij wel goed op, want andere afspraken zijn mogelijk.
• Huren heeft minder invloed op uw financiële middelen. Bij een huurpand heeft u bijvoorbeeld geen of minder onderhoudskosten dan bij een kooppand. Omdat de verhuurder meestal het groot onderhoud betaalt.

Nadelen

• U profiteert niet van een mogelijke waardestijging van het pand.
• De verhuurder bepaalt meestal de voorwaarden. Bijvoorbeeld de huurprijs.
• De ontwikkeling van de huurprijs kan onzeker zijn en stijgen.
• Huurcontracten gelden soms voor meerdere jaren en zijn tussentijds niet zomaar op te zeggen.
• Voor grote bouwkundige aanpassingen van het pand heeft u meestal de medewerking of toestemming van de verhuurder nodig.
• Bij het huren van een ruimte in bijvoorbeeld een winkelcentrum kan het huurcontract voor het einde van de afgesproken huurtermijn worden opgezegd als dit nodig is voor renovatie van het winkelcentrum.

Kopen

Voordelen

• U bepaalt zelf hoelang u in uw pand blijft.
• U bouwt meer vermogen op bij waardestijging, bijvoorbeeld voor uw pensioen.
• U heeft meestal de vrijheid om met uw pand te doen wat u wilt.
• U profiteert zelf van een mogelijke waardestijging door investeringen in het pand.

Nadelen

• In een pand zit eigen geld. Dit kunt u niet voor andere zaken gebruiken.
• Mogelijk kunt u niet het volledige aankoopbedrag van een pand lenen met een hypothecaire lening. Het bedrag dat overblijft moet u zelf betalen of op een andere manier financieren. 
• U draagt de kosten voor klein én groot onderhoud.
• Uw pand kan minder waard worden.
• Het kan moeilijk zijn om uw pand op het gewenste moment en tegen de gewenste prijs te verkopen.

Pachten

In de landbouw spreken we over pacht in plaats van huur. Pacht is een bijzondere vorm van huur. Het verschil tussen huur en pacht is dat het bij pacht gaat om het in gebruik geven van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een boerderij of land) voor het uitvoeren van landbouw. Ook is er bij pacht sprake van een aantal wettelijke regels waarmee u rekening moet houden bij het aangaan van een pachtovereenkomst.

De bekendste vormen van pacht zijn:

Lees meer over de pachtovereenkomst en pachtregels.